《城市开发》由北京市科学技术研究院主管、北京科学技术出版社有限公司主办，在中国房地产业协会指导下开展行业宣传与学术传播工作，立足首都、辐射全国、服务新型城镇化建设全链条，是国内城市建设与地产开发领域极具标杆性的国家级专业期刊。期刊紧扣城市高质量发展、城市更新行动落地、房地产行业转型升级、智能建造技术革新、城市精细化治理、绿色低碳城建发展大局，聚焦城市整体规划设计、老旧城区有机更新、房地产项目精细化开发、智能建造与装配式施工、城建工程质量管控、城市公共空间运维、智慧物业服务升级、低碳城市建设、城乡融合发展等核心研究领域。期刊依托首都城市建设智库资源与全国城建行业平台优势，精准解读城市建设新政、城市更新规范、地产行业调控政策、智能建造技术标准、城市治理发展导向，系统总结各地城市更新试点、地产提质开发、智能建造落地、城市运维升级的一线实践成果，深度剖析城市更新模式同质化、地产开发精细化不足、传统建造能耗偏高、城建工程管控短板、城市运维治理粗放、智慧物业融合滞后等行业现实痛点，汇聚城市规划设计院、城建科研机构、地产开发企业、工程建设单位、高校城建院系、城市治理研究团队的优质学术与实务成果。开设城市视点、城市更新、地产开发、智能建造、施工技术、城市治理、智慧物业、绿色城建等特色栏目。面向城市规划设计人员、城建工程技术人员、地产开发管理人员、城市治理从业者、物业服务研究者、城乡建设专业师生，是国内城市开发领域学术创新、实务总结、课题结题、建设成果刊发的权威专业平台。

城市更新建设短板、改造痛点与有机更新提质升级路径研究

作者：郭景峰

摘要：城市有机更新是新型城镇化高质量发展的核心抓手，是盘活城市存量资源、优化城市空间格局、改善人居环境的关键举措。本文立足国内城市更新试点建设与老旧城区改造实践，系统阐释存量空间盘活、老旧设施提档、人居环境整治、城市文脉传承、片区功能重塑的有机更新运行机理，梳理各地旧城改造、街区提质、老旧小区更新的阶段性建设成效。剖析当前城市更新存在的改造模式同质化严重、重建设轻运维、文脉保护力度不足、更新配套设施滞后、改造资金统筹不足、片区协同更新薄弱等现实短板。从推行差异化片区更新模式、构建更新建设长效运维机制、建立城市文脉保护性开发体系、补齐老旧城区基础设施短板、完善多元资金统筹保障机制、强化片区一体化协同更新六个维度，推动城市有机更新科学化、品质化、可持续化发展。

关键词：城市更新；有机更新；存量提质；老旧城区；城市建设

中图分类号：TU984.114；F292 文献标识码：A

新时代房地产开发困境、管控短板与精细化提质发展体系研究

作者：马淑婷

摘要：精细化、品质化、绿色化是新时代房地产开发的核心发展方向，优化地产开发模式、严控项目品质、完善配套建设，是推动房地产业良性循环、赋能城市人居升级的核心路径。本文结合房地产项目规划、开发建设、配套落地、品质管控全流程场景，系统阐释地产项目定位、工程建设管控、人居配套完善、项目运维提质的开发运行逻辑，梳理房地产开发模式转型、项目品质升级、人居配套优化的阶段性实践成效。剖析当前地产开发存在的项目定位同质化、开发建设精细化不足、配套设施建设滞后、工程质量管控薄弱、低碳开发理念欠缺、后期运维衔接不畅等运营困境。从优化地产项目差异化定位体系、构建全流程精细化开发管控模式、同步推进人居配套设施建设、健全工程质量多级核验机制、推行绿色低碳开发建设标准、搭建开发运维一体化衔接机制六个维度，助力房地产行业高质量、规范化、可持续发展。

关键词：房地产开发；精细化建设；人居配套；地产转型；项目管控

中图分类号：F293.3；TU71 文献标识码：A

智能建造技术应用瓶颈、施工短板与装配式建造升级体系研究

作者：董卫国

摘要：智能建造与装配式建筑是城市现代化建设的核心技术支撑，推动传统建造模式数字化、智能化、装配式转型，是提升城建效率、严控施工质量、降低建设能耗的关键抓手。本文立足智能建造、装配式施工、BIM技术应用实操场景，系统阐释建筑数字化设计、装配式构件生产、智能施工管控、施工精度核验的技术运行机理，梳理智能建造技术落地、装配式建筑推广、数字化施工改造的阶段性建设成效。剖析当前智能建造应用存在的技术落地浅层化、装配式构件适配不足、BIM技术融合度低、智能施工人才短缺、施工标准不完善、新旧建造模式衔接不畅等发展瓶颈。从深化智能建造技术场景化落地应用、优化装配式构件标准化生产体系、推进BIM技术全周期融合赋能、培育智能建造专业人才队伍、完善智能装配式施工行业标准、健全新旧建造模式过渡衔接机制六个维度，全面提升城市建造智能化、标准化、高效化水平。

关键词：智能建造；装配式建筑；BIM技术；建筑施工；数字化建造

中图分类号：TU741；TU17 文献标识码：A

城市精细化治理短板、运维痛点与全域智慧管控体系研究

作者：韩思琪

摘要：城市精细化治理与常态化运维是保障城市高效运转、提升城市宜居品质、防范城市运行风险的重要基础，构建智慧化、精细化、长效化治理体系是现代城市建设的核心目标。本文立足城市公共设施运维、市容秩序管控、公共空间治理、城市风险防控全场景，系统阐释城市资源统筹、精细化管护、智慧化监管、常态化运维的治理运行逻辑，梳理各地城市精细化治理试点、智慧城管搭建、城市运维提质的阶段性实践成效。剖析当前城市治理存在的运维模式粗放、权责划分模糊、智慧治理覆盖不足、公共设施管护滞后、风险排查常态化缺失、基层治理能力薄弱等治理短板。从构建分级分类精细化管护体系、明确城市运维各领域权责边界、搭建全域智慧城管管控平台、落实公共设施常态化巡检运维、建立城市风险动态排查机制、强化基层精细化治理赋能六个维度，全面提升城市现代化治理水平。

关键词：城市治理；精细化运维；智慧城管；城市运维；城市管控

中图分类号：TU984；D630 文献标识码：A

智慧物业建设发展难题、服务短板与城市物业提质赋能路径研究

作者：吕振华

摘要：智慧物业服务是城市人居品质升级、社区精细化治理、城市配套完善的重要载体，推动传统物业向智慧化、精细化、便民化转型，是构建和谐宜居城市社区的核心举措。本文立足住宅小区、商业楼宇智慧物业建设与服务场景，系统阐释物业数字化管理、便民智慧服务、设施智能运维、社区综合治理的赋能机理，梳理智慧物业平台搭建、物业服务数字化改造、社区智慧治理落地的阶段性建设成效。剖析当前智慧物业建设存在的智慧设备适配不足、物业服务数字化浅层化、便民场景覆盖不全、物业数据孤岛突出、基层服务能力薄弱、智慧运维体系不完善等治理难题。从迭代适配型智慧物业服务平台、深化物业服务全流程数字化改造、丰富社区智慧便民服务场景、打通物业数据互联互通壁垒、强化物业人员数字化技能培育、构建智慧物业长效运维服务机制六个维度，推动城市物业服务提质升级、赋能城市社区精细化治理。

关键词：智慧物业；物业服务；社区治理；城市配套；数字化服务

中图分类号：F293.33；TU984 文献标识码：A

卷首语

养老的新“住”题本刊编辑部;1

专题聚焦

探寻银发人居路径 推动养老服务提质2-3

2026银发人居发展报告姚春苏;4-10

区域养老服务中心，“三位一体”破局11-13

让科技有温度，让养老有尊严——走进北京智慧康养联合创新实验室马乐 ;杨捷 ;马晓通 ;任立刚 ;14-17

“城心养老”模式的“大家答卷”18-20

跳出单一开发赛道，解锁“康养旅居+养老”复合范式高丹华;21-23

社区嵌入式养老的精细化实践严红莲;24-26

科技赋能精准供给，打造品质享老标杆27-29

从养老到旅居的跃升30-32

存量资产盘活与养老服务深度融合的创新模式冯磊;33-35

物业与康养融合服务创新成茹;36-37

“物业+养老”驱动连锁化社区养老马晓信;38-39

打造家门口的全维度银龄幸福圈本刊编辑部;40-41

大型社区养老的轻量解法马晓信;42-43

GAI时代数字适老化的内生性设计与伦理反思邬林枫;胡安安;44-47

城市视点

智慧城市理念下的建筑空间设计与运维一体化研究成磊;曹燚;王凯;48-50

两江新区国土空间动态智能监管技术与实证吉小虎;唐颖;51-53

城市更新与国土空间规划协同发展路径研究罗永洋;54-56

以新型城镇化赋能西峰区域性中心城市建设白雪;57-59

社区微更新视角下存量土地再开发模式创新陈薇;60-62

韧性城市视角下的老旧小区更新策略研究乔辛悦;王艳茹;李栋;63-65

南昌江纺片区老旧住区微更新策略探究李赛峰;刘智涛;高原;66-68

老旧小区给排水运维改造与物业管理一体化路径研究吴乃童;张锡柱;69-71

城市更新中老旧供排水管网改造策略研究朱亮;72-74

排水系统达标区与海绵城市建设的耦合王一鸣;朱兴国;张洪波;75-77

海绵城市理念下老旧小区给排水改造实践研究薛峰;78-80

海绵城市建设背景下排水系统改造研究陆嘉斐;81-83

智能建造

无损智能检测在建筑结构实体中的应用林坤泉;84-86

BIM技术在装配式建筑施工模拟中的实践应用陈敏;87-89

高等级实验室一体化建造技术的创新与应用蒋滢;90-92

智慧住宅背景下建筑智能化布局与功能设计探讨张燕秋;93-95

施工技术

全生命周期低碳理念下清水混凝土城市建筑应用罗彤;96-98

低碳施工技术在城市更新项目中的应用刘鹏;鲁冠宇;99-101

节能降耗视角下建筑暖通空调优化设计策略舒兴伟;凌家定;102-104

“双碳”目标下工业建筑绿色节能施工技术体系与实践郭东幸;105-107

老旧城区雨水管道开挖改造关键技术与质量控制陈维明;108-110

老旧建筑改造中装饰装修翻新施工技术研究王太坤;111-113

软土地基锤击管桩施工技术体系优化分析林斌斌;114-116

装配式住宅建筑关键施工技术的工程应用研究马亚星;117-119

城市住宅装配式施工的管理难点与措施李飞;史钊雄;120-122

高烈度区高层剪力墙住宅结构优化设计研究与实践王锡鹏;123-125

现代土建施工工艺创新实践探讨朱成;126-128

高层建筑混凝土施工关键技术与质量控制研究梁飞龙;129-131

项目管理

装配式建筑工程项目管理模式优化路径探讨苏洋洋;宋佳;王玉凯;132-134

数字化转型背景下建筑工程造价管控模式革新研究顾浩南;135-137

基于数字孪生的旅游综合体项目全过程造价管理研究李孙明;138-140

绿色建筑增量成本测算与造价优化路径邓建英;141-143

工程投资风险与造价管控协同优化策略刘昌明;144-146

装配式建筑全生命周期成本精细化管控策略黄霞;147-149

改善型住宅项目的设计阶段成本控制与优化研究张雪冬;150-152

绿色建筑全生命周期质量管理体系构建江健飞;153-155

装配式建筑工程项目管理标准化体系研究黎宇君;156-158

海绵城市建设中绿色基础设施项目管理的难点与对策林晓东;159-161

EPC模式下综合管廊施工组织优化研究雷贤;162-164

城市更新项目中的建筑工程前期开发管理研究陈惠辉;165-167

学校改扩建项目的立体生态建筑设计策略与实践研究王传壁;168-170

老旧小区改造工程质量保障机制研究赖伟雄;171-173